CENITVE IN SVETOVANJE S PODROČJA NEPREMIČNIN
Ocenjujemo vrednosti vseh vrst nepremičnin:
- poslovne,
- stanovanjske,
- industrijske,
- kmetijske,
- zemljišča v vseh fazah razvoja in tudi
- specialne nepremičnine: hoteli, kamnolomi, rudniki...
Pomagamo strankam v odločitvah pred nakupom ali prodajo nepremičnine, pri delitvi premoženja v solastnini, pri vlaganjih v nepremičnino. Svetujemo pri ureditvi pravnega stanja nepremičnine, pregledamo veljavne prostorske akte in možnosti gradnje na zemljiščih.
Mag. Alenka Zornada, sodna cenilka za gradbeništvo – nepremičnine in pooblaščena ocenjevalka vrednosti nepremičnin pri Slovenskem inštitutu za revizijo
KAKO POTEKA CENITEV NEPREMIČNINE?
PODATKI O NEPREMIČNINI IN OGLED
Pridobimo podatke o nepremičnini (parcelna številka, številka stavbe in stanovanja) ter se dogovorimo za ogled nepremičnine.
ANALIZA TRGA IN OCENA VREDNOSTI
Naredimo analizo trga nepremičnin in vseh dejavnikov, ki vplivajo na vrednost nepremičnin in izberemo najprimernejši način ocenjevanja.
IZDELAVA POROČILA
Izdelamo poročilo o oceni vrednosti z vsemi podatki, izračuni, analizami in končnim sklepom o oceni vrednosti.
ZAKAJ IZBRATI ALTI?
Pri svojem delu smo zelo odzivni in zaupanja vredni poslovni partner. Delujemo na območju celotne Slovenije in strankam takoj priskočimo na pomoč ter jim ustrezno svetujemo. Pomagamo jim pri odločitvah pred nakupom ali prodajo nepremičnine, pri delitvi premoženja v solastnini, pri vlaganjih v nepremičnino.
.
KRATKI ROKI IZDELAVE
Vso dokumentacijo vam uredimo v zelo kratkem in dogovorjenem roku.
HITRA ODZIVNOST
Na vaša povpraševanja se takoj odzovemo in vam odgovorimo v najhitrejšem možnem času..
NA OBMOČJU CELOTNE SLOVENIJE
Kontaktirate nas lahko iz vseh regij, saj delujemo na celotnem območju Slovenije.
NOVICE IN NASVETI
Obdavčitev nepremičnin
Prodajalec pri prodaji nepremičnine plača dva davka: – Davek na promet nepremičnine v višini 2% – Davek na dobiček iz kapitala ( v višini od 10% – 27,5 %), razen v primeru imetništva vsaj treh let in prijavljenega stalnega bivališča na tem naslovu.
Ogledi v času COVID-19
V času situacije COVID, ko so zahtevane določene razdalje in izogibanje fizičnih stikov, pa tudi omejitve gibanja med regijami, lahko izvedemo ocenjevanje na daljavo. Naročnik ocene vrednosti pošlje fotografije ali video nepremičnine.
Ogled nepremičnine
Ogled nepremičnine je potreben pred vsako izvedbo oceno vrednosti. Na ogledu je prisoten lastnik ali prodajelec nepremičnine ali posrednik nepremičnine, včasih tudi kupec, v kolikor že razpolaga z ključi. Ocenjevalec si nepremičnino ogleda, naredi fotografije zunanjosti in notranjosti nepremičnine, popis materialov, obnov.
Potrebni podatki za pripravo ocene vrednosti
Naročniki nas kontaktirajo po telefonu ali elektronski pošti in posredujejo podatke o nepremičnini, to so številak ID iz GURS evidence, ID znak iz Zemljiške knjige, naslov nepremičnine, parcelna številka in katastrska občina. Za stavbe je potrebno še gradbeno in uporabno dovoljenje. Za novogradnje pa tudi tlorisi in prerezi.
Poznate razliko med vrednostjo GURS in tržno vrednostjo nepremičnine?
Vrednost nepremičnine po GURS je posplošena tržna vrednost po modelu množičnega vrednotenja in zajema vse podatke, ki so v registru GURS. Ocena tržne vrednosti na podlagi individualnega ocenjevanja upošteva dejansko stanje nepremičnine na podlagi ogleda nepremičnine (dejanske površine, leto gradnje, obnove, kakovost gradnje,…)
REZERVIRAJTE TERMIN ZA CENITEV NEPREMIČNINE
Mag. Alenka Zornada, sodna cenilka za gradbeništvo – nepremičnine in pooblaščena ocenjevalka vrednosti nepremičnin pri Slovenskem inštitutu za revizijo
